كتب – محمد أبو الدهب..
نشرت الجريدة الرسمية في المملكة العربية السعودية، الجمعة، تفاصيل نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية، والذي من المقرر أن يدخل حيز التنفيذ بعد 180 يومًا من تاريخ النشر.
ويُمثّل هذا النظام خطوة استراتيجية لدعم الاستثمار العقاري وتعزيز الانفتاح على المقيمين والمستثمرين من خارج المملكة، ويأتي في إطار رؤية السعودية 2030.
ما هو تملك الأجانب للعقار في السعودية؟
يتكوّن نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية من 15 مادة قانونية تُنظّم عملية تملك الأجانب للعقارات داخل السعودية، سواء كانوا أفرادًا أو شركات أو كيانات غير ربحية.
ويُمنح بموجبه غير السعوديين الحق في تملك العقارات أو الحصول على حقوق عينية أخرى ضمن نطاقات جغرافية محددة، وفق شروط وضوابط صارمة.
أبرز بنود نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية
-
من هم المؤهلون لتملك العقارات؟
يشمل النظام الفئات التالية:
- الأشخاص الطبيعيون غير السعوديين.
- الشركات الأجنبية.
- الكيانات غير الربحية غير السعودية.
- أي شخصية اعتبارية أخرى يحددها مجلس الوزراء.
-
نطاق التملك وحدوده
يحدد مجلس الوزراء، بناءً على اقتراح من الهيئة العامة للعقار، النطاقات الجغرافية المسموح فيها نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية.
ويُسمح للمقيمين بصورة نظامية بتملك عقار واحد مخصص للسكن خارج النطاق الجغرافي المحدد، باستثناء مكة المكرمة والمدينة المنورة.
في حال كان الشخص الأجنبي مسلمًا، يمكنه تملك العقارات في مكة والمدينة ضمن ضوابط معينة يشملها نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية.
-
الشركات والاستثمار العقاري
الشركات غير المدرجة في السوق المالية السعودية والتي تحتوي على مساهمين غير سعوديين يمكنها تملك العقارات.
كذلك، الشركات المدرجة، الصناديق الاستثمارية، والمنشآت ذات الأغراض الخاصة يحق لها التملك وفقًا لأنظمة هيئة السوق المالية.
تملُّك العقارات يجب أن يرتبط مباشرة بنشاط الشركة أو سكن موظفيها، وفقًا لقانون تملك الأجانب للعقار في السعودية الجديد.
عقوبات وغرامات في حال المخالفات
حدد نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية الجديد عقوبات للمخالفين، أبرزها:
- فرض رسم لا يتجاوز 5% من قيمة العقار عند التصرف فيه من قبل غير السعودي.
- عقوبة مالية قد تصل إلى 10 ملايين ريال عند تقديم معلومات مضللة أو غير صحيحة.
- بيع العقار بالإجبار في حال تم الحصول عليه بطريقة غير مشروعة.
التزامات التسجيل والترخيص
- يجب على الشركات والكيانات غير السعودية التسجيل لدى الجهات المختصة قبل إتمام عملية التملك.
- لا يُعترف بالتملك إلا بعد تسجيله رسميًا في السجل العقاري.
متى يبدأ العمل بالنظام الجديد؟
يبدأ تطبيق نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية بعد 180 يومًا من تاريخ نشره في الجريدة الرسمية، وتُصدر اللائحة التنفيذية خلال الفترة نفسها.
والقانون الجديد يلغي النظام السابق الصادر عام 2000، ويحل محله بالكامل.
أهداف نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية
مع دخول نظام تملك العقار للأجانب في السعودية الجديد حيز التنفيذ، تُفتح آفاق جديدة للمستثمرين الدوليين الراغبين في تملك العقار بالسعودية، سواء للسكن أو الاستثمار.
ويُعد هذا التحول القانوّني جزءً من خطة المملكة لتعزيز التنمية الاقتصادية وتحفيز السوق العقاري وجذب رؤوس الأموال الأجنبية.
ويوفّر نظام تملك الأجانب للعقار في السعودية إطارًا قانونيًا واضحًا ومرنًا لتملك غير السعوديين للعقارات داخل المملكة.
كما يوازن بين فتح السوق للمستثمرين وبين الحفاظ على الأمن والتنظيم العقاري، مما يعكس التوجُّه السعودي الجاد نحو التنمية المستدامة والانفتاح العالمي.