كتبت – فاتن علي..
في ظل التحديات القانونية والمنازعات العقارية التي قد يواجهها المواطنون، يعد تسجيل الشقة أو العقار في الشهر العقاري خطوة أساسية لضمان الحقوق القانونية وتثبيت الملكية بشكل نهائي، حيث يوفر هذا الإجراء الحماية الكاملة من أي نزاعات محتملة ويضمن الاعتراف القانوني بملكية العقار.
الأوراق المطلوبة لتسجيل الشقة في الشهر العقاري
لإتمام عملية التسجيل، يتعين على المالك تقديم مجموعة من المستندات إلى الشهر العقاري التابع للنطاق الجغرافي للعقار، وتشمل..
- عقد بيع الوحدة: سواء كان العقد ابتدائيًا أو نهائيًا.
- صورة بطاقة الرقم القومى: لكل من البائع والمشتري.
- إيصال مرافق: مثل فاتورة كهرباء أو مياه أو غاز باسم مالك الوحدة.
- إيصال تسجيل عقد بيع العقار: مستخرج من مجلس المدينة.
- بيان بمساحة الوحدة السكنية: يوضح الأبعاد والمساحة الفعلية للوحدة.
- استمارة البيانات: تحتوي على تفاصيل الوحدة مثل العنوان الكامل والمواصفات.
الخطوات التفصيلية لتسجيل الشقة
حددت مصلحة الشهر العقاري والتوثيق إجراءات واضحة لتسجيل الشقق أو العقارات، خاصة إذا كان المالك يمتلك عقدًا ابتدائيًا ويقيم في الوحدة لأكثر من خمس سنوات، تتضمن هذه الخطوات..
- استخراج الرسم المساحي للوحدة
يتم التقديم للحصول على الرسم المساحي إلكترونيًا من خلال بوابة المركز التكنولوجي للتسجيل المساحي العقاري عبر الرابط التالى، وتبلغ تكلفة استخراج الرسم تصل إلى 1000 جنيه.
- إحضار صورة بطاقة الرقم القومي
يجب أن تكون الصورة واضحة وسارية للبائع والمشتري.
- الحصول على نموذج الواقعة المادية
يتم استخراج هذا النموذج من مكتب الشهر العقاري بتكلفة 100 جنيه.
- رخصة المباني
يمكن استخراجها من المركز التكنولوجي للحي التابع للعقار مقابل 150 جنيهًا.
- المستندات الداعمة للحيازة
يتمثل ذلك في تقديم العقد العرفي الذي يثبت الحيازة الفعلية للعقار.
- إيصال مرافق
إيصال كهرباء أو مياه أو غاز باسم مالك العقار، لإثبات الإقامة.
- سداد الرسوم والمصروفات الإدارية
إجمالي الرسوم يصل إلى 3900 جنيه، ويتم دفعها كجزء من الإجراءات الإدارية.
- إرفاق المستندات المطلوبة كاملة
لن يتم قيد الطلب أو البدء في الإجراءات ما لم يتم تقديم كافة المستندات المطلوبة.
- تقديم الطلب لمأمورية الشهر العقاري
يتم تسليم جميع الأوراق المطلوبة إلى مأمورية الشهر العقاري المختصة جغرافيًا بالعقار.
- الانتظار للحصول على العقد الأخضر
بعد تقديم الطلب والأوراق المطلوبة، يتم الانتظار لمدة تصل إلى 37 يومًا، وفي نهاية هذه الفترة، يتم إصدار العقد الأخضر الذي يعد الوثيقة القانونية النهائية لإثبات ملكية العقار، ولا يمكن الطعن عليه أو النزاع فيه.
أهمية تسجيل الشقة في الشهر العقاري
تسجيل الشقة أو العقار في الشهر العقاري ليس مجرد إجراء قانوني، بل هو خطوة أساسية تضمن استقرار ملكية العقار وحماية الحقوق، كما أنه يسهل أي عمليات بيع مستقبلية، ويُعد وثيقة رسمية لا غنى عنها عند التعامل مع البنوك للحصول على قروض عقارية أو أي معاملات تتطلب إثبات ملكية العقار.
مزايا التحديث الإلكتروني للإجراءات
مع تطور التكنولوجيا في مصر، أصبح من الممكن الآن تنفيذ بعض خطوات التسجيل إلكترونيًا، مثل استخراج الرسم المساحي عبر الإنترنت، هذه الخطوة توفر الوقت والجهد للمواطنين وتسهم في تسريع الإجراءات التقليدية.
إعلان نتائج اللوتري «الجرين كارد» اليوم ..اعرف نتيجتك من البيت