كتبت – فاتن علي..
تستمر أسعار المنازل في فيرونا في الارتفاع، حيث تسجل الزيادة في معظم المناطق باستثناء المركز التاريخي و Borgo Venezia، اللذين شهدت أسعارهما استقرارًا أو تراجعًا طفيفًا، في حين أن الأسعار في المناطق الجنوبية سجلت زيادة متوسطة بنسبة 1.5%، خاصة في المنطقة الأكبر التي تضم Borgo Roma و Golosine.
هذه الصورة رسمها مكتب الدراسات في مجموعة Tecnocasa الذي أجرى مسحًا عن قيم العقارات في المدينة في النصف الأول من عام 2024، وهو نفس العام الذي شهد فيه السوق ارتفاعًا متوسطًا في الأسعار بنسبة 0.3% على الرغم من تأثير ارتفاع تكاليف القروض نتيجة لزيادة أسعار الفائدة.
أسعار العقارات الراقية
بدأت الدراسة بالتركيز على مركز المدينة الذي شهد مؤخرًا تعديلًا في المنطقة المقيدة لمرور السيارات (ZTL)، تم التركيز بشكل خاص على العقارات التي تحتاج إلى تجديد وتزيد مساحتها عن 140 مترًا مربعًا، وقد أظهرت الدراسة استقرارًا نسبيًا في الأسعار مع انخفاضات بسيطة بسبب تكاليف التجديد، التي تكون مرتفعة بشكل خاص في منطقة ZTL حيث تصل إلى 1600 يورو للمتر المربع.
ومع ذلك، لا يزال هناك سوق فاخر في هذه المنطقة، حيث تتراوح الأسعار حتى 7000 يورو للمتر المربع للمنازل التي تطل على الساحات والواجهات الهامة.
وشهدت منطقة Veronetta زيادة طفيفة في الأسعار بنسبة 0.3%، حيث أن العرض أقل من الطلب، حيث ساهمت العقارات ذات المساحات الصغيرة والمتوسطة في دعم السوق، بالإضافة إلى وجود مستثمرين يشترون هذه العقارات للتأجير أو تحويلها إلى أماكن للإقامة القصيرة مثل B&B أو الشقق السياحية.
وتتراوح أسعار العقارات الراقية في هذه المنطقة بين 3500 و 4000 يورو للمتر المربع، كما تظل الطلبات على الإيجارات في هذه المنطقة مرتفعة، حيث يبلغ متوسط إيجار شقة بغرفتي نوم مفروشة حوالي 700 يورو شهريًا، بينما يتراوح إيجار الشقق المكونة من ثلاث غرف بين 700 و 900 يورو.
شراء العقارات
ويقول باولو بادوفاني، الاستشاري العقاري في شركة Immobiliare.com “لقد بدأ في Veronetta مفهوم الإنتاجية الاقتصادية المرتبط بإيجار الشقق”، ويؤكد بادوفاني الزيادة الجزئية العامة في الأسعار، مشيرًا إلى أن العديد من الشركات بدأت شراء العقارات بأكملها لإجراء تجديدات ثم تأجيرها، كما يعتقد بادوفاني أن زيادة العرض الموجه للطلاب سيكون مفيدًا نظرًا لقرب المنطقة من الجامعات.
زيادات في أسعار المنازل
تسجل منطقة Borgo Roma-Golosine أكبر زيادة في المدينة بنسبة 1.5%، يعد حي Santa Lucia من أكثر الأحياء نشاطًا في المنطقة، وفي منطقة Brigate، التي تعد من أكثر المناطق طلبًا، ويتراوح سعر العقارات التي تحتاج إلى تجديد حول 1400 يورو للمتر المربع، أما بالنسبة للإيجارات، فإن الطلاب هم الأكثر طلبًا في هذه المنطقة، حيث يبلغ إيجار الشقة ذات الغرفتين حوالي 550 إلى 600 يورو شهريًا.
الأسواق الأخرى
وفي منطقة Borgo Trento، ارتفعت الأسعار بنسبة 0.7%، شهدت مناطق مثل Avesa و Pindemonte و Valdonega استقرارًا في الأسعار، بينما سجلت منطقة Cesiolo زيادة في الأسعار، ويساهم في ذلك الطلب المستمر والعرض المحدود، مع قرب المنطقة من مستشفى Borgo Trento، تتراوح أسعار العقارات في بعض الأحياء هناك بين 4500 و 5000 يورو للمتر المربع.
كما شهدت منطقة Borgo Milano-Stadio-Navigatori زيادة في الأسعار بنسبة 0.4%، خاصة في منطقة Borgo Milano-Borgo Nuovo، حيث ارتفعت أسعار المباني الجديدة إلى حوالي 2800-3000 يورو للمتر المربع، مما أدى إلى زيادة في أسعار العقارات المستعملة أيضًا، وتعتبر هذه المنطقة جذابة بسبب قربها من وسط المدينة ووجود الخدمات والبنية التحتية الجيدة، وتتراوح أسعار العقارات المستعملة في هذه المناطق بين 1800 و 2000 يورو للمتر المربع.
على الرغم من هذه الزيادات، فقد شهدت منطقة Borgo Venezia انخفاضًا طفيفًا في الأسعار بنسبة 0.3%، حيث كانت منطقة San Michele هي الأشد تأثرًا بتلك الانخفاضات.
ويختتم بادوفاني قائلًا: “سوق العقارات في المدينة قوي جدًا، لكننا بوضوح في فقاعة عقارية ضخمة لم نشهد مثلها من قبل، والتي قد يكون من الصعب الحفاظ على مستوياتها لفترة طويلة”.