كتبت – سما صبري..

في خطوة تعكس حالة الترقب داخل السوق المالي البريطاني، أعلنت عدة بنوك عن تخفيضات في أسعار الفائدة على بعض منتجات الرهن العقاري، بالتزامن مع تصاعد التوقعات بأن بنك إنجلترا قد يُقدم على تخفيضات إضافية في سعر الفائدة الأساسي خلال العام الجاري، وسط اضطرابات اقتصادية عالمية تغذيها السياسات الجمركية التي أعلنها الرئيس الأمريكي دونالد ترامب.

 خفض فائدة القروض العقارية

أوضح بنك TSB أنه سيخفض أسعار الفائدة على بعض القروض العقارية ذات السعر الثابت لعامين بمقدار 0.25 نقطة مئوية، بدءًا من الثلاثاء، في حين سبقه بنك MPowered Mortgages بخفض مماثل عبر مجموعة من عروضه التمويلية.

ترجيحات بخفض ثلاثي للفائدة

يرى اقتصاديون أن بنك إنجلترا قد يتجه إلى ثلاث تخفيضات للفائدة خلال 2025، عوضًا عن اثنتين كما كان متوقعًا سابقًا، وذلك في محاولة لكبح تباطؤ النمو. ويبلغ سعر الفائدة الأساسي حاليًا 4.5%.

معدلات المبادلة

وقالت سارة كولز، رئيسة قسم الشئون المالية الشخصية في “Hargreaves Lansdown”، إن البنوك وشركات التمويل بدأت فعليًا في تسعير التوقعات بخفض الفائدة، مما يفسر تراجع بعض الأسعار في السوق العقارية.

رغم أن معدلات الفائدة على العقود الثابتة لمدة عامين وخمسة أعوام ما زالت مستقرة عند 5.32% و5.17% على التوالي، إلا أن بعض وسطاء التمويل العقاري يتوقعون أن تنخفض إلى 3.79% في حال استمر استقرار “معدلات المبادلة” التي تعتمد عليها البنوك في التسعير.

فرص مغرية بشروط

في السياق نفسه، أعلنت البنوك أن العروض المخفضة لن تكون متاحة للجميع، إذ قد تُرفق برسوم مرتفعة أو شروط تأهيل صارمة، ما يجعلها أقل جذبًا للمشترين الجدد.

 1.3 مليون عقد على المحك

في السياق حذّرت هيئة السلوك المالي FCA من أن نحو 1.3 مليون صاحب منزل ستنتهي عقودهم ذات السعر الثابت بين أبريل وديسمبر 2025، ما يعني احتمالية تعرضهم لارتفاعات في تكاليف التمويل إذا لم يعيدوا التفاوض مبكرًا على شروط جديدة.