كتبت – أميرة سلطان..

فى الوقت الذى تشهد فيه أسعار الشقق فى أمريكا ارتفاعًا ملحوظًا، أصبح الحصول على قرض عقاري طوق نجاة لعدد كبير من الأشخاص، إذ توفر القروض فرصة لتحقيق حلم امتلاك منزل، ومع تزايد العروض المالية، يصبح من الضروري فهم الإجراءات والشروط اللازمة قبل التقديم للحصول على القرض.

وتعتبر عملية الحصول على قرض لشراء منزل في أمريكا للمقيمين أحد الحلول الرئيسية لتمويل شراء المنزل وسط هذه الزيادات، ويتيح للمشترين تحقيق حلمهم فى امتلاك عقار رغم التحديات المالية، ونستعرض فى هذا التقرير، الشروط الأساسية والخطوات اللازمة للحصول على قرض منزل فى أمريكا، بالإضافة إلى العوامل التى تساهم فى تسهيل هذه العملية.

شروط الحصول على قرض منزل في أمريكا

قبل التقدم بطلب للحصول على قرض لشراء منزل، هناك مجموعة من الشروط الأساسية التى يجب على المتقدمين استيفاؤها:

• يجب أن تكون الدرجة الائتمانية (Credit Score) للمتقدم 620 نقطة على الأقل للحصول على قرض تقليدي، وقد تتطلب بعض القروض المدعومة من الحكومة مثل قروض FHA أو VA شروطًا أقل.
• يجب على المتقدمين تقديم دليل على دخل ثابت ومستدام لضمان القدرة على سداد القرض، وتشمل الوثائق المطلوبة كشوف الرواتب وبيانات الضرائب السنوية.
• غالبًا ما يطلب المقرضون تأكيد أن نسبة الديون الشهرية إلى الدخل (Debt-to-Income Ratio) لا تتجاوز 43%.
• تتراوح النسبة المطلوبة لدفع المقدم بين 3% و20% من قيمة العقار، بناءً على نوع القرض الذي يتم التقديم عليه.

خطوات الحصول على قرض منزل في أمريكا

بعد التأكد من تلبية الشروط، يجب على المتقدمين اتباع سلسلة من الخطوات للحصول على قرض شراء منزل فى أمريكا:

• يجب على المتقدمين تحديد نوع القرض الذى يناسب احتياجاتهم، مثل القروض التقليدية أو القروض المدعومة من الحكومة مثل FHA وVA، والتى توفر مزايا للأشخاص الذين يحق لهم الحصول عليها.
• من الضرورى مقارنة شروط الفائدة، مدة القرض، والتكاليف الإضافية بين البنوك والمؤسسات المالية قبل اتخاذ القرار النهائى.
• بعد اختيار المقرض المناسب، يمكن التقديم للحصول على القرض عبر الإنترنت أو من خلال زيارة البنك أو المؤسسة المالية.
• بعد تقديم الطلب، سيقوم المقرض بفحص السجل الائتمانى والدخل لتقديم موافقة مبدئية، فى هذه المرحلة، سيتم تحديد القرض الذى يمكن الحصول عليه والشروط المتعلقة به.
• بعد الموافقة المبدئية، يتم إجراء تقييم للعقار وتوقيع الوثائق القانونية الخاصة بالقرض.
• بعد التوقيع على العقد، يتم تحويل المبلغ المطلوب لشراء المنزل، ويبدأ المقترض فى سداد الأقساط وفقًا للجدول الزمنى المتفق عليه.