كتبت – فاتن علي..
إذا كنت تفكر في الانتقال إلى منزل جديد في إيطاليا، وتطمح أن يكون المكان الذي تعيش فيه آمنًا ومناسبًا لك ولعائلتك، يجب عليك استخراج شهادة صلاحية السكن، للتأكد من أن المبنى مُطابق للمواصفات وصالح للتجمعات العائلية والإقامة الطويلة.
شهادة صلاحية السكن هي وثيقة رسمية تصدر عن السلطات المحلية في إيطاليا، وتؤكد أن العقار مناسب للسكن أو الاستخدام التجاري، وتُعتبر هذه الشهادة ضرورية لضمان سلامة المبنى وامتثاله للمعايير الصحية والبيئية.
الحالات التي تتطلب شهادة صلاحية السكن
التجمعات العائلية الكبيرة، ويمكن الاكتفاء بتوقيع صاحب السكن على وثيقة S1 في حال وجود طفل أقل من 14 عامًا.
التماسك العائلي: إذا كنت تقدم إجراءات تخص جمع الشمل العائلي.
الإقامة طويلة الأجل في الاتحاد الأوروبي.
العمل الحر: في حالة رغبتك للعمل لحسابك الخاص في إيطاليا، لا بد من تقديمها مع طلب النولا أوسطا، وهي وثيقة تصدرها السلطات الإيطالية، وتشير إلى عدم وجود عوائق وتستخدم في عدة سياقات قانونية وإدارية لتصريح الدخول أو الإقامة أو إجراءات الزواج.
مدة صلاحية الشهادة
مدة صلاحية شهادة السكن تعتمد على القوانين المحلية لكل بلد أو مدينة، وغالبًا ما تتراوح بين سنة واحدة و5 سنوات، ويراعى عدم حدوث تغييرات هيكلية أو أضرار تؤثر على صلاحية المبنى للسكن خلال فترة الصلاحية.
وقد تحتاج لتجديد الشهادة في بعض الحالات، مثل حدوث تغييرات كبيرة في العقار، أو عند استخدامها لغرض جديد كعمليات البيع أو التأجير، أو في حال تغير اللوائح التنظيمية، ولذلك يجب مراجعة الجهة المختصة بإصدار الشهادات في المنطقة المعنية.
تكلفة إصدار شهادة السكن في إيطاليا
تكلفة إصدار شهادة صلاحية السكن في إيطاليا تختلف حسب البلدية والمقاطعة، وتتراوح غالبًا بين 50 و200 يورو، وتُدفع إلى البلدية المختصة، وهناك بعض البلديات قد تفرض رسومًا إضافية حسب نوع العقار، مثل المباني التجارية أو السكنية.
وفي حالات عديدة، يتطلب الحصول على الشهادة فحصًا ميدانيًا من مهندس أو خبير معتمد، ليتأكد من توافر جميع شروط السلامة الهيكلية، وكفاءة الأنظمة الكهربائية والصحية، ومتطلبات العزل الحراري والصوتي، وتتراوح تكلفة هذا الفحص الفني بين 200 و1000 يورو، بناءً على حجم العقار، مدى تعقيد الفحوصات المطلوبة، التعديلات أو الصيانة التي قد تكون ضرورية.
شروط السكن وفقًا لعدد الأفراد
شروط إصدار شهادة صلاحية السكن تعتمد إلى حد كبير على مساحة العقار وعدد الأفراد الذين سيقيمون فيه، حيث توجد متطلبات معينة لضمان بيئة معيشية صحية ومريحة.
وتشترط إيطاليا أن يتم توفير الحد الأدنى من المساحة المعيشية لكل فرد في المسكن، ففي العديد من البلديات، يجب ألا تقل مساحة غرفة النوم الواحدة عن حوالي 9 متر مربع إذا كانت مخصصة لشخص واحد، وتصل إلى 14 مترًا مربعًا إذا كانت الغرفة مخصصة لشخصين.
ويتم تحديد الحد الأقصى لعدد الأفراد المسموح بإقامتهم في العقار بناءً على مساحته الإجمالية، وذلك لمنع الاكتظاظ داخل الوحدة السكنية ولضمان تلبية احتياجات السكان، تتضمن تلك المتطلبات توفير مساحة كافية لكل شخص وتوفير مساحات مشتركة مناسبة، مثل غرف الجلوس والمطابخ.
كما اشترطت إيطاليا أن تتوافق المساحة الكلية للشقة أو الوحدة السكنية مع المعايير المحددة لضمان صلاحية السكن، حيث تتفاوت هذه المعايير بناءً على طبيعة العقار وتصنيفاته المختلفة في كل مدينة، كما يشترط أيضًا أن تحتوي كل غرفة على نوافذ كافية لضمان تهوية وإضاءة طبيعية مناسبة، مما يعزز من جودة الهواء داخل المسكن ويؤثر إيجابيًا على راحة الساكن.
المتطلبات الأساسية للحصول على الشهادة
التصميم والبناء: يجب أن يتم بناء العقار وفقًا للمخططات المعتمدة وأن يستوفي المعايير الهندسية.
السلامة: يجب توفير تدابير السلامة مثل أنظمة إطفاء الحرائق ووسائل الهروب.
المرافق: من الضروري أن تكون المرافق العامة التي تشمل “المياه، الكهرباء، الصرف الصحي” متوفرة وتعمل بشكل سليم.
الفحوصات: يجب أن يتم إجراء فحوصات من قبل جهات مختصة للتأكد من مطابقة المبنى للمواصفات المطلوبة.
خطوات الحصول على الشهادة
تقديم الطلب: يقوم صاحب العقار بتقديم طلب إلى البلدية المحلية، مرفقًا بالوثائق المطلوبة.
إجراء الفحوصات: تقوم الجهات المختصة بإجراء فحوصات شاملة للتحقق من سلامة العقار.
استلام الشهادة: في حال استيفاء جميع المتطلبات، تصدر الشهادة في غضون فترة زمنية محددة.
تحركات حكومية
وتُجرى حاليًا مراجعات للقوانين المتعلقة بشهادة صلاحية السكن في إيطاليا، حيث تسعى السلطات إلى تسريع إجراءات الحصول على الشهادة لتسهيل العمليات العقارية، كما تم الإعلان عن إدخال نظام رقمي جديد لتقديم الطلبات، مما يُمكن أصحاب العقارات من تقديم الطلبات بسهولة عبر الإنترنت ومتابعة حالتها بشكل فوري.