كتبت- سوزان عبد الغني..
قبل التقدم على توقيع عقد الإيجار في تركيا لابد من التعرف على قوانين التعويض عن إخلاء العقار المؤجر.
ويعد فهم القوانين المتعلقة بالسكن في تركيا أمرا حاسما سواء كنت مالكًا أم مستأجرا.
وبشكل صريح، يحدد قانون الإيجار الجديد في تركيا، الحالات التي تجيز إخلاء المستأجر، كما ينظم آليات التعويض المُستحقة.
حالات إخلاء العقار المؤجر في تركيا
وفقا لقانون الإيجار في تركيا هناك 8 حالات يمكن للمالك، طلب إخلاء المستأجر، وتلك الحالات هي.
- عدم دفع الإيجار
يعد عدم سداد الإيجار في موعده خرقًا للعقد، ويحق للمالك طلب إخلاء المستأجر بعد توجيه إنذار كتابي له بمهلة لا تقل عن 30 يومًا.
- انتهاك بنود عقد الإيجار
يشمل ذلك حالات تأجير العقار من الباطن دون إذن، أو التسبب بأضرار جسيمة، أو ممارسة أنشطة يحظرها العقد.
- الأنشطة غير القانونية
تعد ممارسة أي نشاط غير قانوني داخل العقار، مثل تجارة المخدرات، سببًا كافيًا للإخلاء الفوري.
- انتهاء عقد الإيجار
إذا انتهى عقد الإيجار ورفض المستأجر الخروج، يحق للمالك اللجوء للقضاء للإخلاء.
- إخلاء المستأجر بسبب الحاجة
يجوز للمالك استعادة العقار لاستخدامه الشخصي أو من قبل أحد أقاربه من الدرجة الأولى.
- تجديد العقار
يحق للمالك إخلاء المستأجر لإجراء تجديدات جوهرية لا يمكن تنفيذها في وجوده.
- إزعاج الجيران
يمكن أن يؤدي إزعاج الجيران والإخلال المستمر براحتهم وهدوئهم إلى إخلاء المستأجر.
- إفلاس المستأجر
يحق للمالك طلب إخلاء المستأجر في حالة إعلان إفلاسه.
حقوق المالك
أما عن قوانين التعويض عن إخلاء العقار المؤجر في تركيا
تنظم قوانين التعويض عن إخلاء العقارات المؤجرة في تركيا حقوق المالك في الحصول على تعويض في 3 حالات محددة، منها:
- التعويض عن الأضرار
يحق للمالك الحصول على تعويض عن الأضرار التي لحقت بالعقار بسبب إهمال المستأجر أو سوء استخدامه، وذلك من خلال وديعة التأمين.
- التعويض عن الإيجارات غير المدفوعة
يحق للمالك الحصول على تعويض عن الإيجارات غير المدفوعة من خلال وديعة التأمين أو من خلال رفع دعوى قضائية على المستأجر.
- التكاليف القانونية
في حال كسب المالك الدعوى القضائية لإخلاء المستأجر، قد تُلزم المحكمة المستأجر بتحمل التكاليف القانونية.
- حقوق المستأجر
في المقابل، تحمي قوانين التعويض عن إخلاء عقار مؤجر في تركيا حقوق المستأجر من خلال 3 ضمانات، منها:
– عدم الإخلاء التعسفي
لا يجوز للمالك إخلاء المستأجر إلا في الحالات التي يحددها القانون وبعد اتباع الإجراءات القانونية.
– مهلة خروج المستأجر في تركيا
يجب على المالك منح المستأجر مهلة زمنية قدرها 30 يومًا للخروج من العقار، إلا إذا ورد غير ذلك في في عقد الإيجار.
– الحق في استرداد وديعة التأمين
يحق للمستأجر استرداد وديعة التأمين التي كان قد دفعها للمالك عند التعاقد، وذلك بعد خصم أي مستحقات للمالك عليه.