كتبت – فاتن علي..
تعد ألمانيا واحدة من الدول التي تتميز بتنوع كبير في خيارات السكن، حيث تلبي احتياجات مختلف الفئات والقدرات المالية، وتتنوع الخيارات بين الشقق السكنية والمنازل المستقلة والغرف المشتركة، إضافة إلى السكن الطلابي والاجتماعي، والفنادق والشقق الفندقية، مما يوفر حلولًا تناسب الجميع سواء في المدن الكبرى أو المناطق الريفية.
هذا التنوع يعكس تنوع الاحتياجات والقدرات المالية للسكان، حيث تتنوع خيارات السكن في ألمانيا بشكل كبير لتلبي احتياجات مختلف الفئات، إليك تفاصيل شاملة حول أنواع السكن وأسعارها المحدثة لعام 2024.
الشقق السكنية (Wohnungen)
الشقق السكنية تعد الأكثر شيوعًا في ألمانيا، وهي خيار مفضل للأفراد والعائلات، وتبدأ أسعار الشقق المفروشة الصغيرة في المدن الكبرى مثل برلين وميونيخ وهامبورغ من 700 إلى 1200 يورو شهريًا، بينما تنخفض في المدن المتوسطة والصغيرة إلى 400-700 يورو.
أما الشقق العائلية التي تضم ثلاث أو أربع غرف، فتتراوح أسعارها بين 1500 و3000 يورو شهريًا في المدن الكبرى، و1000 إلى 1800 يورو في المدن المتوسطة.
المنازل المستقلة (Einfamilienhäuser)
بالنسبة للمنازل المستقلة، فهي مثالية للعائلات الكبيرة أو الباحثين عن الخصوصية، وتتركز غالبًا في الضواحي والمناطق الريفية.
وتتراوح تكلفة الإيجار بين 2000 و4000 يورو شهريًا في المدن الكبرى، و1200 إلى 2500 يورو في المناطق الريفية، أما أسعار الشراء، فتتراوح بين 500,000 و1,500,000 يورو في المدن الكبرى، و300,000 إلى 800,000 يورو في المناطق الريفية.
الغرف المشتركة (WG – Wohngemeinschaften)
الغرف المشتركة تمثل خيارًا شائعًا بين الطلاب والشباب لتقليل التكاليف، ويتشارك عدة أفراد شقة واحدة حيث يحتفظ كل شخص بغرفته الخاصة بينما يتم استخدام المرافق العامة مثل الحمام والمطبخ وغرفة المعيشة بشكل مشترك.
ويُعتبر العثور على غرفة في السكن المشترك أسهل من الحصول على شقة كاملة، إذ يتطلب الأمر إقناع سكان الشقة الحاليين بدلاً من التعامل مع المالك، مما يجعله خيارًا شائعًا، بالإضافة إلى ذلك، تكون تكلفة الغرفة في السكن المشترك أقل من تكلفة استئجار شقة كاملة.
ويمكن البحث عن غرف في السكن المشترك، من خلال العديد من المنصات الإلكترونية مثل “WG-gesucht”، وكذلك مواقع البحث عن الشقق مثل “ImmoScout24″ و”Immowelt” ، بالإضافة إلى ذلك، تنتشر مجموعات متخصصة على فيسبوك لكل مدينة، حيث يتم نشر إعلانات يومية لغرف متاحة من قبل أفراد.
ومع ذلك، يجب توخي الحذر من الإعلانات الوهمية التي قد تظهر حتى على مواقع معروفة مثل “ImmoScout” و”WG-gesucht” ، ومن الضروري تجنب مشاركة معلومات شخصية مثل صور جواز السفر أو إرسال أي مبالغ مالية قبل التحقق من الشقة شخصيًا والتأكد من توقيع عقد الإيجار بشكل رسمي.
أما عن أسعار الغرف المشتركة فتبلغ في المدن الكبرى تتراوح بين 300 و600 يورو شهريًا، وتنخفض في المدن المتوسطة والصغيرة إلى 200-400 يورو.
السكن الطلابي (Studentenwohnheime)
السكن الطلابي يوفر خيارات منخفضة التكلفة موجهة للطلاب الجامعيين، مع خدمات مشتركة تناسب هذه الفئة، وتبدأ الأسعار من 200 إلى 400 يورو شهريًا في المدن الكبرى، ومن 150 إلى 300 يورو في المدن المتوسطة والصغيرة.
السكن الاجتماعي (Sozialwohnungen)
السكن الاجتماعي هو خيار مدعوم من الحكومة للأسر ذات الدخل المنخفض، ويكلف بين 200 و500 يورو شهريًا حسب المنطقة والمساحة.
لاستئجار شقة من هذا النوع، يتعين على الشخص التقدم بطلب للحصول على “شهادة الأهلية للسكن الاجتماعي” المعروفة بـ “Wohnberechtigungsschein” أو “WBS”، تُصدر هذه الشهادة من البلدية أو الجهات المحلية المختصة، وتُعتبر بمثابة إثبات أن الشخص ينتمي لفئة ذوي الدخل المحدود، وعند زيارة العقار، يتوجب تقديم هذه الشهادة للمالك أو الوسيط كجزء من الإجراءات المطلوبة.
الفنادق والشقق الفندقية (Hotels & Serviced Apartments)
الفنادق والشقق الفندقية تناسب الباحثين عن سكن مؤقت أو إقامة قصيرة الأجل، وتتراوح أسعار الفنادق الاقتصادية بين 50 و100 يورو لليلة، بينما تصل أسعار الشقق الفندقية إلى 1000-3000 يورو شهريًا.
أسعار السكن في ألمانيا خلال عام 2024
تؤثر عدة عوامل على أسعار السكن في ألمانيا خلال عام 2024، أبرزها الموقع الجغرافي، حيث تكون المدن الكبرى مثل ميونيخ وهامبورغ أغلى من المدن الصغيرة، كما يسهم ارتفاع الطلب على الشقق والخدمات المقدمة مثل التدفئة والإنترنت في زيادة التكلفة.
وللحصول على خيارات سكن مناسبة، ينصح باستخدام المنصات الإلكترونية مثل Immobilienscout24 و WG-Gesucht، والتسجيل المبكر للسكن الطلابي أو الاجتماعي، واستكشاف الضواحي للحصول على بدائل أكثر اقتصادية، فالتخطيط الجيد والبحث المسبق يضمنان الحصول على سكن يلبي الاحتياجات بأفضل الأسعار المتاحة.